선암호수공원 힐스테이트 펜트하우스 · 자주 묻는 질문 궁금한 점 먼저

가장 큰 차이는 규모입니다. 1단지는 아파트 438세대·오피스텔 86실로 동이 네 개이고, 2단지는 아파트 193세대·오피스텔 36실로 동이 두 개입니다. 층수는 1단지가 지상 44층, 2단지가 지상 43층이며 입주는 두 단지 모두 2028년 2월 예정입니다.

주차는 1단지 총 695대(아파트 세대당 1.25대), 2단지 총 311대(세대당 1.29대)로 계획되어 있습니다. 1단지에는 84㎡ 네 타입과 172P·176P가, 2단지에는 84A·84B와 168P가 공급됩니다. 커뮤니티 구성도 단지별로 달라 1단지는 골프연습장·피트니스가 3층에, 2단지는 지하 2층에 있습니다. 스카이라운지 층도 1단지 34층, 2단지 23층으로 다릅니다.

이 단지에는 현대건설 특허 층간소음 저감 기술인 H 사일런트 홈 시스템이 적용되며, 교육자료에는 울산 최초 적용으로 소개되어 있습니다. 기존 바닥구조의 완충재(EPS) 자리에 공진현상 회피 설계를 적용한 특수 완충재를 넣는 방식입니다. 바닥 완충재 성능을 높여 위아래 세대 사이 소음을 줄이려는 설계입니다.

바닥은 위에서부터 마감재, 마감 몰탈, 기포 콘크리트, 특수 완충재, 콘크리트 슬래브 순으로 구성됩니다. 다만 103동 · 104동 지하층에는 실내 골프연습장과 피트니스가 설치되어 인접 세대는 소음 등 환경권 침해 가능성이 고지되어 있습니다. 동 · 호수를 고를 때 이 부분도 상담에서 함께 확인해 보세요. 지하주차장 입구나 도로 인접 저층 세대의 차량소음 고지도 함께 읽어 두시면 좋습니다.

첫 단계는 계약하는 날 내는 500만원 정액입니다. 이후 계약일로부터 30일 안에 계약금 5%의 남은 금액을 채워 넣으면 계약금 납부가 끝납니다. 정액을 먼저 내는 방식이라 계약 당일에 계약금 전액을 한꺼번에 마련하지 않아도 됩니다. 잔여분 기한은 계약일을 기준으로 따지므로 계약 날짜를 꼭 기록해 두세요.

계약금 다음 순서는 중도금이며, 분양가의 60%를 2026년 4월 1회차부터 6번 나누어 냅니다. 마지막 잔금 35%는 입주지정일에 납부하고, 입주는 2028년 2월 예정입니다. 납부 일정은 계약서와 함께 받는 안내문이 기준이 되므로, 계약 전 상담에서 날짜별로 정리된 자료를 요청해 두시면 준비가 수월합니다.

지금은 처음 분양이 끝나고 남은 세대를 선착순으로 계약하는 단계입니다. 계약 자격과 조건은 현재 모집 기준에 따라 상담에서 안내하므로, 원하는 타입과 층을 먼저 말씀해 주시면 고를 수 있는 동 · 호수를 함께 확인해 드립니다. 남은 세대는 시점마다 달라지므로 방문 전에 전화로 먼저 물어보세요.

납부는 계약금 5%(계약 시 500만원 정액) · 중도금 60% · 잔금 35%의 순서로 안내되어 있습니다. 중도금 무이자와 발코니 확장 무상 같은 계약 혜택은 선착순 한정 · 택1 조건이라 시점에 따라 바뀔 수 있습니다. 남은 동 · 호수와 지금 적용되는 혜택은 대표번호 1688-3060 상담에서 확인해 주세요.

교육자료의 타입 특장점에 수납 항목이 타입마다 정리되어 있습니다. 84A · 84B · 84C · 84D는 모두 침실1 드레스룸과 침실3 붙박이장 제공으로 안내되고, 현관창고 1개소와 1면 신발장이 함께 적혀 있습니다. 팬트리는 84A · 84B · 84C가 1개소, 84D는 광폭 팬트리 1개소입니다.

펜트하우스는 수납 구성이 더 큽니다. 168P는 침실1 · 4 대형 드레스룸과 침실2 · 3 붙박이장, 팬트리 3개소를 갖췄고, 176P는 광폭 팬트리 3개소와 신발장 2개로 안내됩니다. 주방 수납장은 모든 타입에 「발코니 확장 시」 제공이라는 조건이 붙어 있으니, 견본주택에서 실물을 보며 타입별 제공 항목을 상담으로 확인해 주세요.

시설별 이용료는 교육자료에 나와 있지 않아 지금 단정할 수 없습니다. 다만 컨시어지 서비스에는 ※ 개별 이용료 유상이라는 단서가 붙어 있어, 이 서비스는 쓰는 만큼 따로 비용을 낸다고 보시면 됩니다. 소개된 서비스는 호텔식 컨시어지, 비서 서비스, 비대면 진료 등입니다.

단지 커뮤니티로는 피트니스, GX룸, 골프연습장, 도서관, 독서실, 주민카페, 경로당, 어린이집, 맘스스테이션, 스카이라운지가 소개되어 있습니다. 어떤 시설이 관리비에 들어가고 어떤 시설이 별도 요금인지는 입주 뒤 운영 방침에 따라 정해지니, 상담에서 설치 시설 목록부터 확인해 두세요. 실내탁구장은 교육자료 비교표에서 설치 항목으로 표시되어 있지 않습니다.

두 가지 모두 확정된 사항이 아닙니다. 교육자료에는 사업지 반경 500m 안에 야음초·야음중·대현고·신선여자고가 있고 도보 약 5분 거리라고 소개되어 있지만, 가까운 학교가 곧 배정 학교라는 뜻은 아닙니다. 실제 배정은 입주 시점의 학군 기준을 따르므로 관계기관 안내를 따로 확인하셔야 합니다.

선암호수공원 조망 역시 자료에 「조망권(일부 세대)」으로 표기되어 있어 전 세대에 해당하지 않습니다. 동과 층, 향, 주변 건물에 따라 보이는 범위가 크게 달라지고, 조감도나 CG도 이해를 돕기 위한 이미지컷이라 실제와 다를 수 있습니다. 관심 있는 동·호수를 정해 두시면 상담에서 그 세대 기준으로 조망 조건을 하나씩 짚어 드립니다.

함께 받을 수 없고 하나만 고르는 조건입니다. 교육자료에도 고객맞춤형 계약조건이 조건1과 조건2로 나뉘어 소개되어 있고, 지금 안내되는 혜택 역시 선착순 한정 · 택1입니다. 중도금 무이자와 발코니 확장 무상 가운데 어떤 조건을 고를 수 있는지는 상담에서 확인해 주세요.

혜택 없이 내는 교육자료의 기본 조건은 중도금 이자후불제이고, 발코니 확장비는 84㎡ 타입 기준 2,750만원(부가세 포함)입니다. 어느 쪽을 고르느냐에 따라 부담이 달라지니 선택 전에 두 조건의 차이를 계산해 보세요. 오피스텔 적용 여부와 세부 조건은 상담에서 확인이 필요합니다. 지금은 선착순 계약 중이고 1차 계약금은 500만원입니다. 혜택 조건은 바뀔 수 있으니 계약 전에 다시 확인하세요.

개통 목표 시점은 2032년입니다. 교육자료에 따르면 트램 2호선(예정)은 2단계 사업으로, 1호선(2029년 개통목표) 다음 순서로 추진됩니다. 북울산역~야음사거리 구간 13.55km에 정거장 14개가 계획되어 있으며, 단지 인근에 종점 야음사거리역(가칭)이 들어설 예정입니다.

다만 계획 노선은 추진기관 사정이나 인허가 과정에 따라 늦어지거나 바뀔 수 있고, 취소될 가능성도 있습니다. 이는 시행사 · 시공사와 관련 없는 공공 사업입니다. 근거 자료는 울산광역시 고시공고(2024-501)와 도시철도망 구축계획 용역 고시(2024-355)이므로, 해당 고시의 갱신 여부를 함께 확인해 보시기 바랍니다.

두 곳은 역할이 다른 장소입니다. 분양 상담을 받는 견본주택과 실제 아파트가 지어지는 현장은 따로 있어, 방문 전에 어느 곳으로 갈지 먼저 정하셔야 합니다. 견본주택(위치 · 운영 시간은 대표번호 1688-3060으로 확인)은 통화로 안내받으시는 것이 정확합니다.

현장은 울산 남구 야음동 일원으로 1단지와 2단지의 지번이 나뉘어 있고, 교육자료에 따르면 선암호수공원 도보권이자 조망권(일부)을 갖춘 위치입니다. 타입 설명이나 계약 관련 문의는 견본주택이나 대표번호를 이용해 주세요. 현장은 달동 · 삼산동 중심상권과도 가까운 생활권으로 소개되어 있습니다. 출발 전 상담 가능 시간을 꼭 물어보세요.

교육자료 기준으로 84A와 84D는 4Bay 맞통풍 구조, 84B는 이면 개방형으로 안내됩니다. 84A · 84B · 84D는 3Room + 2Bath 구성이며, 침실1 드레스룸과 침실3 붙박이장, 팬트리, 현관창고가 공통으로 소개됩니다. 세 타입의 주방 수납장 설명은 발코니 확장 시를 기준으로 합니다.

주방은 84A와 84D가 'ㄷ'자형, 84B는 'ㄱ'자 및 아일랜드형, 84C는 'ㄱ'자 주방으로 소개되어 있습니다. 84C는 안방과 자녀방을 분리한 배치, 84D는 광폭 팬트리와 생활공간에서 분리된 침실 배치가 특징입니다. 84C · 84D는 1단지에만 있으니 단지와 함께 상담에서 평면을 비교해 보세요.

교육자료의 기본 납부 조건은 중도금 이자후불제이고, 지금은 여기에 더해 중도금 무이자 혜택이 선착순 한정 · 택1 조건으로 안내되고 있습니다. 발코니 확장 무상과 함께 안내되는 혜택이며, 택1의 선택 조건과 적용 대상 세대는 상담에서 확인하셔야 정확합니다.

중도금은 각 10%씩 6회로 나뉘며, 1회차는 2026년 4월 24일, 마지막 6회차는 2027년 10월 25일입니다. 무이자가 적용되면 이 기간의 중도금 이자를 계약자가 따로 부담하지 않는 방식으로 이해하시면 됩니다. 이미 지난 회차가 지금 계약하는 세대에 어떻게 반영되는지도 함께 물어보시고, 조건은 바뀔 수 있으니 계약 당일 문서로 다시 확인하세요.